赵县构建综合治税大格局　以证控税堵住漏税

　　长城网7月1日讯(张晓峰 高伟玲 董永涛)赵县地税局按照“重点税源重点管理”的方针，依托建安房地产税收管理软件，制定了“人机结合、栋户管理、以证控税”的办法，实现了该行业管理的精细化、科学化和专业化。截至6月28日，利用建安房地产税收管理软件共开具房地产行业发票6321份，金额为7.46亿元，入库税款0.91亿元。

　　依托房地产税收管理系统，“人机结合”软件控税。该局积极依托房地产税收管理软件，搜集房地产税收信息，对各类项目认真进行区分，做好项目登记管理；督促企业将项目名称、建筑面积、合同金额、相关证号、楼房编号等信息及时录入系统，充分利用系统查询功能对项目进行发票开具、纳税申报等数据的比对监控，发现疑点及时处理。另外，经常到企业了解开票软件中存在的问题，通过市局咨询平台沟通反馈，实现对房地产项目的有利监督和控管，促进项目税款的及时足额入库。

　　坚持税收征管精细化，“栋户管理”逐户核税。按照“每个项目一套资料、每栋楼一份销控图表”为房地产项目建立档案，细化项目管理。要求开发商以开发的楼盘为单位，在房地产项目动工前，将开发项目所在具体位置、设计平面图、楼层立体图、房产数量、户型、门牌号、面积、拟售价格、车库、商用门市、开工时间、预计完工时间等基本信息和开发项目立项审批、核准相关文件，项目经理及办税人员身份证复印件、联系电话，以及纳税人签订的《商品房销售合同》按时向管理分局备案。

　　同时，设计专用《房地产项目销控图表》，对每个单元、每套房屋的销售时间、销售价格、实收房款、按揭房款、纳税调整金额等登记造册，并通过对房地产开发项目实行“全程贴近式”巡查和对企业报送的有关资料进行二次核查，定期更新销控图表内容，对每套房纳税情况进行核对评估和分析，对计税依据偏低的及时进行纳税调整，保证税款及时足额入库。同国土、建设部门定期沟通，及时掌握房地产开发和建设工程发包的第一手资料，多角度多方位了解地价、拆迁费、占地补偿等开发成本信息，强化对拆迁项目、价格评估、土地增值税清算等环节的控制，卡住纳税人现金补偿、房产置换等特殊交易少缴税款的漏洞，实现房地产行业公开化、精细化管理。对自开票纳税人每月缴销发票的同时要求报送《不动产发票使用明细清单》，统一进行归档备查，加强对发票开具真实性和销售记录的核实，大大提高了管理水平和管理效率。

　　构建综合治税大格局，“以证控税”堵住漏税。加强与房产、国土、建设、规划、财政等部门之间的联系，就土地、房产的过户程序、办理方式、评估价格等进行交流，达成共识，提升房地产税收协税护税水平。在房地产交易过程中，充分发挥“税房联合”效能，利用地税和房管部门微机联网，“卡”住办证环节，实行“哪套房先完税、哪套房先办证”的方法，打印房产权属证件。在房地产企业办理房屋权属证件时，征收人员逐套核对销售价格、销售面积等信息，严格区别房产赠送、旧房拆迁、以地换房等情况，对销售价格不合理的，按照规定进行认真评估核定价格征收。“以证控税”的管理模式，将有效堵塞征管漏洞。同时，该局充分发挥驻房管征收人员作用，建立房地产信息双向反馈制度，对存在的纳税疑点，积极同房地产管理人员反馈交流，实现信息共享，促进税收管理。

关键词：赵县|地税|房地产