河北省消协发布消费警示 提醒消费者谨慎购房

　　长城网8月9日讯 (张天虎)“金九银十”是传统的房地产旺季，目前不少观望的购房者开始四处看房选房，这也引发了大量的房产销售纠纷。为使广大消费者更有的放矢地保护自己的合法权益，河北省消协发布消费警示提醒消费者购房谨慎。

　　警示一：“五证”是否齐全

　　“五证”指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。主要是看看预售许可证是否标明开发企业名称、项目名称、项目地址和预售范围，查清楚标明预售楼号、层数、面积、套数和是否存在土地或在建工程抵押等情况。

　　如果出现购买房屋面积差异，应该根据《商品房买卖合同》解决问题：一是双方自行约定；二是采取合同提供的处理原则，即误差比在3%以内。据实结算，误差比超出3%时，买受人有权退房，并约定退款及付息。买受人不退房的，3%以内的差额部分仍据实结算，按约定价格多退少补，对于超出3%的差额部分，若是产权面积大于合同约定面积，则消费者无偿获得超出部分产权，若是产权面积小于合同约定面积，则超过3%的差额部分由开发商双倍返还消费者价款。

　　警示二：防止“一房二卖”

　　签订房屋买卖合同的时候，暂时还不能办理过户登记手续的，消费者签订合同时要约定“预告登记”条款，并应及时向登记机构申请预告登记。在办理的同时，登记机关也会帮你查清是否是“一房二卖”，登记后如果真发生“一房二卖”，由于你登记在先，你的购房就不存在问题了，这样即使未能办理过户登记手续，也可防止卖房人“一房二卖”。

　　此外，合同中应明确付款方式和交付时间，同时明确违约责任。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如出卖人聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等可以拒付。

关键词：购房,省消协,消费者