沧州一小区多户面积差出10多平米 业主被迫买单

　　长城网沧州10月14日电(张海健 徐彩云 董传辉)近日，记者接到群众反映称，他们是沧州市御河新城小区二期21号楼的业主，在交付期也如愿的接到了入住通知书，但令人意想不到的是，通知书上竟告知业主，房子实测面积比购房合同约定的面积竟然差出10多平米，面积误差近10%，开发商却欲让业主承担大部分房款。业主们平白无故就要遭受几万元的损失，纷纷抗议，开发商却置之不理。记者随即进行了走访。

　　业主：开发商的错却让我们买单

　　记者来到该小区，经向业主们核实，发现21号楼2单元西侧住户的房子都多出10多平米，而同一栋楼1单元东侧住户的房子却少了10多平方米。

　　该小区业主李先生向记者出示了自己与开发商签订的《商品房买卖合同》，上面清晰地写着“该商品房合同约定建筑面积共118.8平方米”，而9月27日李东接到的入住通知书上的面积却变成了130.19平方米，面积多出11.39平米，误差近10%，开发商要求其补交房款45296元。

　　李先生说：“由于合同上并没有具体规定如果房子面积有出入该怎么办，入住通知书下来后大家便找到开发商，开发商却说只负担8千多元，正好相当于面积误差3%的房款，而剩下的3万多元仍由业主承担，还说不补款不给办房产证。

　　另一位业主刘女士的房子和李先生的情况一样，她说：一看就是开发商把东西方向的房子盖颠倒了；我上网查过国家规定，面积误差比超出3%的话，3%以内的房款应该我们出，而超出3%的部分应该开发商承担；但是现在，开发商却让我们拿超出3%的房款，明明是他们的错，凭什么让我们买单？这不明摆着坑人呢嘛！

　　开发商称“多退少补”  隐瞒具体标准

　　记者随后致电开发商方面，对方坚持称该误差在合理范围内，问其将如何弥补损失时，对方只说“多退少补”。记者追问，将按怎样的具体标准来“多退少补”时，对方则称自己只是基层工作人员，并不是负责人；向其索要负责人电话，对方却找了个理由匆匆挂断了电话。

　　相关规定：超出3%的房款开发商承担

　　根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

　　主管部门：应按相关规定处理

　　记者致电沧州市住建部门，稽查办张主任表示，这本属于合同纠纷，但因业主和开发商在合同中并无具体说明，则应遵从《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定；如开发商拒不遵从规定，业主们可以提起诉讼。
 

业主提供给记者的房款补差清单。张海健 摄