好消息！河北共享住房来啦！还没买房的恭喜了

　　导语：随着共享单车的火热发展，“共享”这一概念被越来越多的人所熟知，各行各业都渗透着共享的信息，共享汽车、共享充电宝、共享雨伞等作为新兴产业开始崭露头角。在“共享经济”的时代下，为了更好地解决住房问题，共享产权住房应运而生。

       “共享住房”要在河北登场了！

　　近日，张家口市宣化区决定推出“共享”产权新政策，这也是河北省首个出台”共享”产权的城区。

　　习近平总书记在十九大报告中强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。为贯彻落实十九大精神，保障困难群众买得起房、住得上房，宣化区委区政府在东大院棚户区改造中经过反复摸底、调查、研究后，结合东大院棚户区改造实际，制定并推出这项新政策。

        宣化区有关政策

　　目前宣化区“共享”产权政策为：被征收房屋补偿款(不含临时安置补助费和搬家补助费)与购买安置房价值相等的部分产权归个人所有，剩余部分按照直管公产住房计租管理，被征收人与政府共有该安置房产权。

　　安置房户型为50平方米和60平方米两种。安置房室内进行简装修，具备基本入住条件。另外，日后被征收人可回购剩余产权，回购时价格按照现在定点安置房价格(5018元/平方米)折旧后计算。

　　群众认可新政获赞

　　新政策的出台，立刻得到了被征收人的认可。在东大院棚改指挥部里，不少市民前来咨询新政策。据了解，截至11月20日，已有38户居民签约预定了这种共有产权方式安置房。

　　刘女士就是其中的一位。她告诉记者，她家被征收的房屋总面积只有18平方米，虽然政府给的补偿款已经不少了，但还不够买安置房。”本来还发愁以后住哪儿呢，现在好了，有了这个新政策，我家也可以住上大一点的房子了。我打算选个60平方米的户型，这样孩子可以有自己的房间了，写作业也不受打扰了……”刘女士一脸向往，开始盘算起新房的布置来。

　　那么这个房子真的可以共享吗？快来了解一下吧！

　　什么是共有产权住房？

        共有产权住房是指政府提供政策支持，让渡部分土地出让收益，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，由购房家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

　　可购买部分产权

　　据张家口日报报道，近日，张家口市宣化区决定，在东大院棚户区改造项目中推出”共享”产权新政策，”共享”产权即共有产权，意在如被征收人无力购买全部安置房产权的，可采取住房保障安置方式，购买部分产权，其余部分按照直管公产住房计租管理，与政府共有产权。

　　根据张家口市宣化区全区城市建设总体规划和2017年棚户区改造计划，经区政府批准，东大院列为棚户区改造范围，改造范围包括建筑街、建筑东街、朝阳街、朝阳街一道巷至九道巷、东风路、工农街、工农西街、先锋后街、先锋前街、红选路等，涉及3821户居民。

　　已有38户居民签约

        此项政策从2017年11月11日起实施，成为我省首个出台”共享”产权的城区。截至11月20日，已有38户居民签约共有产权方式安置房。

　　共有产权房属于你吗？

　　☞☞买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

　　☞☞买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。

　　简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但是产权你和政府共有，将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！

　　假如你现在买一套15000元/平方米的商品房，手头钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格)，你买50%，剩下的留在政府手里。

　　房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦！等你有钱了，你再把政府那50%的买回来，这个房子就完全属于你了。

　　跟廉租房有何区别？

　　区别就是廉租房的房证上没有你名字，

　　但是共有产权住房的房证可以有你名！

        三种房子的区别如下↓↓↓

　　共有产权房怎么提供？

　　1.政府组织建设共有产权住房方式。主要采取集中新建、购买或在棚户区改造项目和商品房开发项目中配建方式筹集。

　　2.公共租赁住房“租改售”方式。对租住政府公共租赁住房(不包括企业自建)2年以上的，可以通过“租改售”方式转换为共有产权住房。在满足保障对象租赁需求的基础上，公共租赁住房剩余房源空置一年以上的，可以直接按公共租赁住房“租改售”的政策出售给符合条件的申请者。

　　产权分配比例如何？

　　产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额？是自主选定，还是按房屋售价各有不同？

        具体细则由各个区县根据实际情况制定，会面向社会公布。

         房子能卖吗？

　　不满5年的，不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起，未满5年不得申请购买完全产权，未取得完全产权，不得上市交易。

　　自购房合同签订之日起满5年，可申请购买完全产权。届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格，以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。

　　共有产权房价格如何？

　　共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定；共有产权住房销售价格实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

        共有产权住房销售价格，由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定，并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。

　　物业费、水电气费等谁承担？

　　物业费和水电气之类，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。

　　购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费，并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。

　　共有产权房继承、离婚怎么办？

　　共有产权住房办理继承或离婚析产的，继受人持有的产权份额不变，共有产权住房性质不变。

　　(据河北日报、张家口日报、央视财经、凤凰网、济南交通广播等综合)