“漂”一族注意！8地出台租房新规 有河北这个市

　　现如今，出租房屋成为流动人口的主要落脚点，随之带来的“群租”“日租”“传销”等问题凸显，治安、消防案件时有发生，存在较大隐患。据不完全统计，今年上半年已有北京、广州、开封、合肥、苏州、吉林(省)、秦皇岛和清远8地出台租房新规。各地新规有什么特点？起到什么作用？秦皇岛的新规又有什么重点？一起来看……

图片来源：视觉中国。

　　★★广州、深圳关注“租金问题”

　　6月27日，广州市住建局发布《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》指出，住房租赁合同期限不得超过二十年。一次性收取租金的不宜超过一年。租金收取鼓励押一付一，押金最高不超过月租金3倍。广州市住建局解读，该项规定意在防范以租代售风险。

　　7月4日，深圳市住建局公开就《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》征求意见，《征求意见稿》提出，对个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，且租金不高于租金指导价格的，采取综合征收方式征税，2023年底前，综合征收率为0%。

　　★★北京、苏州等关注“隔断出租”

　　7月8日，北京市住建委官网发布《北京市住房租赁合同》等示范文本强调，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人。

　　苏州自今年5月1日起实施的《苏州市出租房屋居住安全管理条例》同样对“隔断出租”作出规定，据苏州市人民政府网站提供信息，《条例》明确：

　　出租人应当以一间设有外墙窗户的卧室、起居室(厅)为最小出租单位，卧室和使用面积不满十二平方米的起居室(厅)不得隔断出租。《条例》还规定，出租的每间居室人均使用面积不得低于4平方米，居住的人数不得超过2人。

　　此外，《秦皇岛市居住房屋出租管理办法》自今年1月1日起施行，该办法指出，居住房屋出租的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住使用面积不得少于4平方米，每个居室居住的人数不得超过2人。

　　★★深圳、清远关注“市场供应”

　　深圳市住建局在《征求意见稿》中提到，加大新增建设力度，多渠道筹集租赁住房，如探索利用市场机制，通过政府补贴、购买服务等方式，增加租赁住房供应。《征求意见稿》还提到，盘活存量住房，增加租赁住房供应。

　　深圳市住建局表示，力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套。

　　清远市住建局5月15日公示《清远市加快培育和发展住房租赁市场工作实施方案》指出要培育市场供应主体，具体包括：发展住房租赁企业、鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务、规范住房租赁中介机构、支持和规范个人出租住房和规范城中村住房租赁。

　　《实施方案》还指出，支持租赁住房建设。一是鼓励新建租赁住房，二是有条件允许改建房屋用于租赁。

　　★★多地强调“登记备案”

　　据不完全统计，今年上半年，深圳、广州、开封、合肥、秦皇岛、清远六地均在出台文件中强调办理房屋租赁登记备案。

　　其中，合肥、深圳、秦皇岛三地对“不按时登记备案”设有处罚。比如合肥，不仅会对未在规定期限办理房屋租赁登记备案手续、且逾期不改正的个人和单位罚款，还会对未按规定办理住房租赁合同网签备案的住房租赁企业、房地产经纪机构和物业企业采取记入信用档案、列入黑名单等惩罚措施。

　　★★关于秦皇岛，再次划重点

　　租房合同那么多，哪个最靠谱

　　住房和城乡建设局在原有的合同范本的基础上正在制定居住房屋出租新合同范本，并在政府网站上公布公开，供租赁双方使用。

　　登记备案最省心

　　居住房屋出租的，出租人应当自居住房屋出租之日起三个工作日内，到房屋所在地公安派出所登记，到市住房和城乡建设部门委托的综合服务管理机构备案，并报送下列信息：

　　(一)持不动产产权证书或者其他权属证明、居民身份证、户口簿，办理申请登记，经审核符合出租条件的，签订治安责任保证书，领取房屋租赁登记备案证；

　　(二)承租人(包括其他实际租住人员)的姓名、有效身份证件种类和号码、性别、民族、户籍地址、工作单位、联系方式；

　　(三)出租房屋的地址、租期、租赁用途、租金数额、使用功能等基本情况。

　　房屋出租登记内容发生变化的，出租人应当在三个工作日内到原登记备案部门办理变更手续。

　　未按时登记备案，会被罚

　　出租人未按时备案登记的，由住房和城乡建设部门依照《商品房屋租赁管理办法》第二十三条的规定责令限期改正；个人逾期不改正的，处一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处一千元以上一万元以下罚款。

　　这些地方不得出租供人员居住

　　居住房屋出租的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住使用面积不得少于四平方米，每个居室居住的人数不得超过两人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

　　厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、车棚、车库、下房、地下室、半地下室等非居住空间，不得出租供人员居住。

　　明知不报也要罚

　　房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

　　承租人必须持有身份证

　　将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款；

　　经营“日租房”要注意

　　出租人以小时、天为租期出租房屋，房间数在十间以下的，向承租人有偿提供住宿及其他相关服务的经营场所(以下简称“日租房”)，应当参照旅馆业进行管理，并符合下列基本条件：

　　(一)出租人应当经有利害关系的业主同意；

　　(二)饮用水符合饮用水水质标准；

　　(三)场所及周围环境整洁、卫生；

　　(四)有独立或者公共的消防通道，配置防火器材、应急照明设施等；

　　(五)寝具、餐具等符合卫生标准；

　　(六)依法安装公共安全技术防范系统；

　　(七)设置火灾自动报警系统或者独立式感烟火灾探测报警系统。

　　这种行为要重罚

　　为传销行为提供经营场所、培训场所、货源、保管、仓储等条件的，由市场监督管理部门依照《禁止传销条例》第二十六条的规定责令停止违法行为，没收违法所得，处五万元以上五十万元以下罚款。

　　这个号码要记牢

　　任何单位和个人都有权对违反本办法规定的行为进行举报、投诉。市人民政府961890政务服务热线，受理居住房屋出租举报、投诉，并按职责划分移交相关职能部门处理。相关职能部门接到举报、投诉后，应当依法及时处理，按照有关规定将处理结果向举报人、投诉人反馈，并为举报人、投诉人保密。

　　(据央视网、中新经纬客户端、长城网、秦皇岛晚报等综合)