【两会现场】张春晖代表：建议以套内使用面积作为售房计价依据

　　省人大代表张春晖  长城新媒体记者 张艺萌 摄

　　长城网讯（记者 张艺萌）“房地产业对河北经济贡献很大，我们在关注房地产业的贡献时，不能也无法回避房地产市场仍然存在诸多乱象。”1月6日，在2020年河北两会上，河北省人大代表、保定市住建局副局长张春晖围绕“河北省城市房地产开发经营管理”提出建议。

　　“虽然各级政府多次实施房地产专项治理，短期成效明显，但长期来看，仍然存在‘治标不治本’问题。” 张春晖代表认为，河北省现行的《河北省城市房地产开发经营管理规定》，由于立法于房地产市场兴起初期，存在诸多缺陷。近年来，随着经济、技术的快速发展，已不能有效规范各类市场行为。他建议，省人大常委会借鉴重庆、宁夏、云南、黑龙江等省市的地方立法经验，加快制定《河北省城市房地产开发经营管理条例》，即在已有规定的基础上进行全面修订并升级为地方法规。

　　“由于目前房地产企业准入门槛较低，一些没有实力、没有经验的企业蜂拥而入，严重扰乱了房地产市场的正常秩序。”张春晖代表认为，在现行规定里，设立房地产企业的注册资本金的门槛仅为五百万元，随着经济的发展和通货膨胀的影响，这一标准在16年后的今天明显过低，应当结合经济社会发展情况予以提高。

　　张春晖代表说：“有很多老百姓反映自家小区的房地产开发商存在‘打一枪就跑’的现象，交房后过几年就找不到了。”因此，他建议，房地产开发企业交付商品房时应当向购房人提供住宅质量保证书，在住宅质量保证书中明确房地产开发企业发生破产、解散等情况后的房屋质量保修责任承担主体，附具该责任主体提供的保证函。从制度设计上引入第三方责任，从而将商品房质量保修责任落到实处。

　　公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”，由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。张春晖代表说：“国际通行的房屋交易计价单位多为‘所见即所得’的套内面积，国内对此虽无统一规定，实际操作中却普遍采用建筑面积计价。”他建议，商品房现售和预售，以套内使用面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。