为民服务解难题 河北行唐有效处置盛世华府项目遗留问题

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　　长城网讯（记者 闫思宇 通讯员 王小琳)由于开发企业突发变故，老百姓买的房迟迟交付不了，农民工的工资不能如期支付，借贷主体追还债款……日前，面对这一系列棘手问题，河北省行唐县交出了一份让民众满意的答卷：政府高度重视，企业积极作为，有效处置盛世华府项目前期遗留各类问题。

　　困境——承诺交付的房产成了泡影

　　河北省行唐县盛世华府项目于2014年1月经县规委会审查，规划占地166亩，规划用途为居住和商业，由河北瑞美房地产开发有限公司开发建设。

　　然而，2020年1月，该公司因借贷资金压力问题，公司的股东和法定代表人发生变更。

　　房地产开发企业突发变故后，部分购房群众和借贷主体等1000多户家庭开始慌了神，多次通过各种方式投诉反映问题。

　　破局——行唐县委、县政府积极应对、依法有序推进

　　为迅速妥善解决盛世华府项目引发的各类问题，2020年1月17日下午，行唐县委、县政府连夜对事件进行了深入研判分析和安排部署，以减少群众损失、维护群众利益为根本出发点，明确了“尊重事实、依法处置、维护稳定、统筹兼顾”的处理原则，制定了“任务目标具体、时间节点明确、责任落实到位”推进措施。

　　1月18日，行唐县委、县政府再次研究部署，成立了盛世华府问题处理专班，集中办公，接待群众，了解诉求，答疑解惑，全面负责盛世华府问题处置工作。

　　1月23日行唐县常务副县长、分管副县长、相关部门局长在县政府第二会议室接待了信访代表，积极协调相关事宜，并与河北瑞美房地产开发有限公司新的股东和原公司实际控制人沟通，督促公司尽快拿出问题解决方案。

　　3月18日，疫情初步稳定后，行唐县委召开第11次常委会议，就初步拟定的《行唐县盛世华府问题处置责任分工方案》征求各部门意见建议。

　　3月19日，行唐县政府召集由各专班负责人和相关乡镇参加的专题会议，进一步完善了《行唐县盛世华府问题处置责任分工方案》，就盛世华府项目股权转让的合法性以及各利益群体的疏导、解释、稳控等问题进行详细安排部署，逐一明确了任务目标、责任单位和完成时限，建立起责任链条体系。

　　5月15日上午，行唐县委书记、县长组织召开专题会议，就盛世华府的问题处置进展听取汇报，并对下一步的工作再次进行了安排部署，决定盛世华府问题由县长亲自挂帅，常务副县长、政法委书记、主管县长和副县长、公安局长分别牵头，全面深入推进盛世华府项目问题解决。

　　此外，行唐县政府还聘请了第三方审计公司对盛世华府项目财务收支情况进行审计，初步制定了盈亏平衡方案。司法部门对瑞美房地产转让合法性进行审查后，认为瑞美房地产开发有限公司通过股权转让形式，发生了项目转让的事实行为，在法律上新的法人应当承受原法人的全部权务。

    处置——遗留问题将陆续得到有效解决

　　与此同时，盛世华府项目开发公司变更后，接手企业立即组织强有力的骨干力量，积极应对处置项目前期遗留的各类问题。

　　在全面摸底调查基础上，顺利发放16个班组、1000余名农民工工资678.556万元，发放永青饲科厂310名工人工资386万元。

　　落实购房户房源，逐人逐户沟通，建立了销控表，传达落实企业对购房群体“原购房合同有效，单价、面积不会改变”的承诺，消除其顾虑。

　　安装了3#-6#楼的地下管道及地库消防、通风，接通了水、电，对小区内主要道路和门口重新铺装了大理石，完成了10000多平米的景观绿化。5月30日，5#楼顺利完成封顶。从6月10日起，4#楼、6#楼陆续交钥匙，目前业主收房已过半。

　　调整项目容积率，优化居住环境，将原规划建设16栋住宅3146套变更为14栋2772套。7-15号楼当中65.5亩土地组卷工作完成，由于受上级国土部门政策所限，目前尚未报批。剩余的64.5亩土地正在落实指标。

　　瑞美公司现有借贷关系人568人，涉及金额5.06亿元。截至目前，接手企业以现有房源，采取“以房抵贷”的方式共妥善处理借贷户45人，涉及金额4000多万元。剩余借贷户将以项目后期商品房，继续采用以房抵贷折抵本金、且终止利息的方法解决。对此，绝大部分借贷户表示理解和认可，已经初步达成意向约500人、涉及金额3.02亿元。目前大部分借贷户情绪稳定。