石市公积金贷款政策放宽 外地公积金也可以石家庄买房了

　　导语：石家庄市公积金贷款政策放宽了。近日，石家庄住房公积金管理中心印发《关于调整石市住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例等政策的通知》，《通知》明确二套房公积金贷款首付款比例最低降至2成，异地缴存职工在石市购房可以使用住房公积金贷款。

　　石家庄市公积金贷款政策放宽

　　异地缴存可在省会申请住房贷

　　在石家庄市以外地区缴存住房公积金的职工，在石家庄市购买住房时，可按石家庄市住房公积金政策申请个人住房贷款。

　　本次政策调整的最大亮点就是全面放开公积金异地贷款的限制。凡是缴存住房公积金的职工，无论是在哪个城市缴存，只要连续正常缴存六个月以上，在省会购买住房，均可以到石家庄住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。申请时，缴存职工需到缴存地公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

　　需要注意的是，异地贷款也有限制条件，即缴存职工在缴存地未使用过住房公积金个人住房贷款或没有正在偿还的住房公积金贷款。

　　二套房贷款首付比例降至20%

　　从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。这是继“3·30”新政落地之后，公积金二套房贷款首付门槛的进一步降低，与首套房最低首付比例一致。

　　省直、市直公积金中心统筹使用资金 职工使用公积金更为方便

　　《通知》还明确了统筹使用资金，也将让职工使用公积金更为方便。《通知》规定，在市中心或省直分中心缴存住房公积金的职工购买住房时，可以向市中心或省直分中心申请贷款。这意味着无论是在省直分中心缴存还是在市中心缴存的职工，在办理住房公积金贷款时，既可以向市中心申请，也可以向省直分中心申请。而在以前，省直和市直公积金是分别管理的。

　　提醒：拥有一套住房并已结清贷款才可再次申请

　　职工购买家庭首套住房时使用了公积金贷款，如果现在购买家庭第二套住房，在首套房贷款结清后，就可再次申请公积金贷款。家庭住房套数的认定以房管部门登记的为准。

　　针对不少市民对二套房的概念并不明确，闫荣介绍说，借款人向公积金中心提出贷款申请后，中心通过与房屋产权产籍登记部门联网查询借款人家庭拥有房屋登记情况。如个人住房公积金贷款申请人及其家庭成员(夫妻双方、子女)名下在石家庄市内五区已登记拥有住房，公积金贷款将执行二套房贷政策，贷款利率上浮10%。如个人住房公积金贷款申请人及家庭成员名下在市内五区没有登记住房，且未在公积金中心申请使用过住房公积金贷款，公积金贷款将执行首套贷款政策。

　　此外，对住房套数的认定是以房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房套数为准，而缴存职工家庭成员包括借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。也就是说，如果某市民婚前使用公积金贷款购买过一套房产，婚后他和妻子想再通过公积金贷款购置房产，在贷款已经结清的情况下，如果他的妻子没有使用过公积金贷款，他们将享受最低首付二成的新政，且执行二套房利率标准；如果妻子也曾使用过公积金贷款买房，那么他们将被拒贷。

　　公积金贷款最长期限不超30年

　　石家庄住房公积金管理中心相关人士提醒，在公积金管理中心连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上的职工，在购买二手房或与公积金中心签署公积金贷款合作协议的楼盘商品房时，才可申请使用个人住房公积金贷款。公积金贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄内的剩余工龄，特殊情况下可延长至退休后的五年，且最长期限不超过30年。

　　在就业地(外地)连续正常缴存住房公积金6个月以上的职工，在石市行政区域内购买自住住房的，持就业地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、个人公积金账户缴存明细，可作为主贷人向公积金中心申请办理住房公积金个人住房贷款。

　　【常见问题答疑】

　　如何把商业贷款转为公积金贷款

　　商业银行贷款转公积金贷款的首要条件是取得房屋正式《房屋所有权证》后。

　　具体办理流程是：职工申请——公积金中心审核——借款人签订《借款合同》、《抵押合同》——还清商业银行贷款——解除房屋抵押——将房屋抵押到公积金中心——发放公积金贷款。

　　公积金贷款的最长期限是多少？

　　公积金贷款期限最长为30年，且不超过借款人法定退休时间后的5个自然年度。

　　怎么查询公积金余额？现在的公积金贷款额度怎么算？

　　可登录石家庄住房公积金管理中心网站(www.sjzgjj.cn)查询公积金余额。

　　此外，市民住房公积金贷款额度是根据房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于三种方式任何一种的贷款额度，且最高额度不超过60万元。

　　夫妻二人怎么算累计提取额？

　　公积金目前的政策是每人每年可提取一次，总额不超过一年的贷款还款额。夫妻两个的话总额也是一样的，并且我们是累计计算的，就是从第一次提取公积金算起，只要总额不超过累积的还款额就行，夫妻两个不是同一时间提取也是这样算。

（据河北日报、河北青年报、燕赵晚报综合）

关键词：公积金,贷款,房贷