11月河北3城房价1涨2跌 石家庄新房二手房价格齐涨

　　导读：国家统计局日前公布的“2015年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，11月份房价同比上涨的城市数量已达三成，同时部分三线城市房价开始止跌企稳。河北省石家庄、秦皇岛、唐山三个被纳入统计的样本城市走势一涨两跌，省会石家庄新房、二手房房价齐涨，但涨幅都不大。

　　11月70城新房价格环比上涨的有33个

　　新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情

　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为2.9%，最低为下降0.4%。

　　(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.6%，最低为下降5.6%。

　　二手住宅价格变动情况

　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有40个，持平的城市有14个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.7%。

　　(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为38.9%，最低为下降9.4%。

　　涨幅略有扩大

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，房价环比上涨城市增加是政策效果不断显现的结果。“今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。”刘建伟说，11月新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别比上月增加6个和2个；下降城市个数分别比上月减少6个和7个。

　　“从涨幅看，11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，分别比上月扩大0.2个和0.3个百分点。”刘建伟说。

　　与去年相比，房价上涨城市个数也在继续增加，涨幅持续扩大。11月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为21个和32个，分别比上月增加5个和8个；价格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市分别为48个和34个。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别比上月扩大1.5和1.2个百分点。

　　3样本城新建商品房价同比1涨2跌

　　具体到本地情况，数据显示，河北省三个样本城市新建商品住宅价格指数2涨1跌。石家庄新建商品住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨1.5%；秦皇岛环比涨0.2%，同比跌3.5%；唐山环比跌0.1%，同比跌2.6%。三城二手住宅价格变动数据波动相对较小，唐山11月二手房价环比持平，同比跌1.6%；秦皇岛11月二手房价指数环比下跌0.2%，同比跌2.5%。

　　对比前几个月指数数据，河北省三城整体数据与上月相比变化不大，因利好政策影响，各项数据均有小幅回暖。河北省房价变化情况基本仍延续此前的平稳态势，与全国其他省份相较房价变化情况更显温和。

　　石家庄新房、二手房价格齐涨

　　从省会石家庄整体房价指数走势来看，11月新建商品住宅价格指数(不包含保障房)环比上涨0.2%，同比上涨1.5%；而二手住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨1.1%。值得注意的是，石家庄二手房房价已连续两月同比、环比指数双涨，新建商品房市场反而是在上个月环比下跌的基础上微幅上扬。

　　分产品面积区间走势来看，大面积新建商品住宅价格指数涨幅明显高于其他类型产品。70个大中城市新建商品住宅分类价格指数统计数据显示，石家庄144平方米以上区间的新建商品住宅环比上涨0.6%，同比上涨2%；而90平方米及以下区间的新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨1.2%；90到144平方米区间的新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%，同比上涨1.4%。

　　楼市再现“暖冬”

　　业内人士表示，今年以来，包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策陆续出台，其促销效果已开始显现。

　　尽管整体楼市再现回暖，但城市间的同比价格变动分化十分明显。亚豪机构市场总监郭毅指出，一线城市依然动力强劲，而经历了过度开发的三四线城市则面临需求不足的颓势。从11月数据来看，70个大中城市中，同比新房价格下滑城市有49个，占比高达70%，由此可以看出，整体而言，中国房地产仍然面临较大的压力。

　　基于这一压力，近日中央频频强调“房地产去库存”。郭毅预计，2016年将有更多助力去库存的房地产激励政策出台，全国房地产市场将再度掀起一波热潮。

　　从11月房价走势来看，部分一线城市房价上涨态势日益凸显，一线城市未来也将面临库存去化难题。同时，随着楼市进一步分化，二三线城市楼市库存压力依然可观。（据国家统计局网站、人民日报、中新网、燕赵晚报等整理）

关键词：房价,新房,二手房