史上最严《广告法》来了，“学区房”是否还在那里

　　导语：“买房就能上××小学”、“距国贸仅30分钟”，从2月1日开始，这些话语不能在售楼广告中使用了。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》，该规定将于2月1日起施行。其中要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。

　　广告新规让房地产商“闭嘴”不言“学区房”

　　房地产商看中了如今的父母“再穷不能穷孩子”的心理，学区房的投资价值也符合买主的长远需求，由于教育需求的阶段性，购买学区房的家长可能只是为了将孩子送入重点学校，并不一定作长期居住打算，等到孩子毕业后便将房子转售。所以房地产商拉大旗作虎皮，到处打着“学区房”广告吆喝，这涉嫌楼盘虚假宣传，是一种变相的消费欺诈，“房产广告新规”点中稀缺优教资源任督二脉，给房地产商套上“紧箍咒”，为“学区房”保值，向“伪学区房”说不，这是国家工商总局维护消费者合法权益，维护广告法尊严的有效举措。

　　但是“房地产广告新规”，只能是让房地产商“闭嘴”不言“学区房”，并不能让“天价学区房”变成普通价，适合大众需求；也不能让稀缺的优质教资源实现均衡匹配。即使没有“学区房”广告该买的还是要买，买不起还是不买。不打通稀缺优质教育资源的均衡分配，不保证教育资源平等的情况下就近入学，只会催生“天价学区房”吃香的怪胎，教育公平仍然离普通家庭很远。

　　治理房地产虚假广告不能仅指望一纸禁令

　　《规定》的出台只是一个开始

　　要想要房企们洗心革面、痛改前非，不能仅仅依靠一纸禁令，广告不能做，房企也许会采用当面，口头承诺，又或许出现其他的形式。因此，《规定》的出台只能是一个开始，之后制度性的惩戒措施还必须要跟进。房子切实关系到百姓的切身利益，因此，对于房企的管理必须要严格周密，对于那些信誉比较好，诚信度较高的房企，政府可以给予审批、贷款等方面的照顾，那些缺乏诚信度的企业就直接列入黑名单，给予逐出市场的惩罚，让诚信者有力，失信者付出应有的代价。

　　《规定》的出台只是管理约束房企不诚信行为的第一步，要想彻底治愈房地产各种顽疾，还需出重拳，还需要政府痛下决心，各部门形成合力，出台更多具有操作性、针对性的规定，否则，良善的立法初衷，最终怎能得到良善的结果？

　　亟需相关部委“握指成拳”

　　商总局出台的《房地产广告发布规定》，是国家层面的部门规范性文件，是一个良好的开端，具有强烈的示范性意义。禁令之下，必须将“胡萝卜”与“大棒”并举，方能起到令行禁止的“药效”。否则，良善的立法初衷，怎能建立在房企的“良心”发现之上？

　　必须看到，工商总局出台的《房地产广告发布规定》是管理约束房企不诚信经营行为的“万里长征第一步”，房企的不诚信行为远远不止在浮夸、欺骗性广告上面，要彻底根治房企各种顽疾，亟需相关部委“握指成拳”，形成合力，出台更多具有操作性、针对性的规范性文件、政策予以遏制、根治。

　　要让“学区房”回归房子的本位

　　学区房之所以存在，有两个因素恐怕绕不开，一是教育资源本身配置上的不公，有个三六九等，有个重点学校与普通学校，上学要和房子、户口挂钩；二是社会对优质教育资源的需求存在着焦虑心理，盲目认为进名校等于教育成功，等于孩子成功。而商家正是看中了这些因素，所以才打出学区房的概念，有需求，才会有市场；有噱头，才会有炒作；有炒作，商家才会有高利润，才会进一步加剧家长们的焦虑心理，才会刺激其购买的欲望。

　　只是这一切，再也不能以“学区房”的旗号来促销，概念需要变，但房子还在那里。没有了明目张胆的宣传，没有了承诺约束，暗地里商家们促销自会运用“智慧”，家长们当然也会留意，“学区房”离某个名校近，划到哪个学区，这些恐怕都是有志于购买“学区房”的家长们绕不开的话题。

　　这么说，并不是要否定发布《房地产广告发布规定》的积极意义，而是说学区房的存在是多种因素综合作用结果。为学区房降温，工商部门需要出力，教育也要加大改革力度，进一步加大教育投入和供给，进一步优化教育资源配置，家长们更要转变教育观念，以正确的心态看待孩子的成长成材。只有剥除掉学区房附带的“教育资源”，学区房才可能回归房子的本位，只是居住，无关教育资源优劣。

　　(据中国网、广州日报、红网等)

关键词：学区房,房地产,广告