石家庄3月二手房交易“井喷” 4月楼市依旧可期

3月初，石家庄房产交易中心等待过户的人们

　　营改增税率定了，卖家更淡定了

　　3月24日，财政部和国家税务总局发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(以下简称《通知》)，备受关注的二手房交易营改增政策落地。

　　《通知》显示，北上广深之外的城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。二手房交易的增值税政策基本平移了之前的营业税政策，基本保证了税负稳定，甚至还略有下降。细则一出，2年以上的住宅外售免征增值税，给很多观望中的卖家吃了颗“定心丸”。

　　据调查，石家庄二手房交易量一直稳中有涨，价格并未出现过度暴增，“营改增”细则明确前，不少到中介挂房出售的市民都会询问“营改增”对二手房交易的影响，但是伴随细则明确了税率，现在已经鲜有房主询问此类问题了。

　　二手房成交火爆，单店成交最多暴增2倍多

　　二手房市场的火热直接拉动了成交数据的攀升。

　　3月30日，记者从搜房网石家庄二手房数据监控中心了解到，按照石市二手房网签统计数据显示，上周石市共成交二手房879套，环比上涨5.78%，较前一周多成交48套。成交面积为77272平方米，环比上涨10.68%。其中，住宅类二手房成交868套，占成交总量的98.75%，环比上涨27.46%，多层住宅成交仍为主流，其次是高层和小高层住宅；非住宅类二手房成交11套。

　　从二手房成交量的分区域表现来看，上周桥西区成交量位居第一位，成交231套，较前一周多成交51套；长安区位列第二名，成交224套，较前一周多成交61套；新华区位列第三位，成交214套，较前一周少成交92套；裕华区成交最少，成交210套，较前一周多成交28套。

　　房东坐地涨价成为近期二手房交易中的一大现象。在正大中介，工作人员小张透露，有同事3月份销售的一套房产从75万大幅跳涨到86万，居然还成交了。这虽然是极端个案，但是二手房市场上房东看涨的心态很普遍。之前挂出的房源，要么是房价从“价可商”变成“一口价”；要么是之前总房款包含过户价，现在变成了过户费另算；直接表示近期房子关注的人太多，房价要涨的房东也不在少数。

　　从近期成交房价走势看，按照搜房网石家庄二手房数据监控中心显示：上周石市二手住宅挂牌均价为9258元/平米，环比上涨0.77%，较上一周每平米上涨了71元。具体到各行政区挂牌均价走势来看，上周四大主城区挂牌均价“全线上涨”，长安区和裕华区涨幅较大，涨幅均在2%以内；而桥西区和新华区则小幅环比上涨，涨幅在1%以内。数据显示，上周石市二手住宅挂牌价格最高的区域为裕华区，房价达到9837元/平方米；桥西区位居第二，为9555元/平方米；长安区以9404元/平方米位列第三位。其他城区和区县，包括高新区、正定、鹿泉、栾城和藁城也均为环比上涨，其中正定环比上涨了1.78%。

　　四月楼市依旧可期

　　从一线城市楼市政策收紧的影响来看，调控措施出台后，深圳房价可能调整。上海的楼盘销售可能在短期内放缓，同时部分开发商可能推迟启动项目。

　　就省会石家庄市场而言，消费主体还是刚需，楼市价格体系应该是较为稳定。石家庄远景机构副总经理黄志坚认为，在一线楼市政策收紧，二三线楼市政策宽松的大背景下，省会楼市的4月还是非常可期的。“就产品来看，除了住宅地产加大供量和促销力度，为了预热5月市场，可能还有更多的商业地产项目加入进来。”黄志坚说，届时一些被挤出一线城市的投资性需求或会将目光转向二线城市，再加上本地潜在的投资消费群体，商业地产或会迎来一个非常活跃的市场。

　　营改增新政倒计时 对二手房整体影响不大

　　通过二手房营业税和增值税的对比不难发现，增值税成本有所降低，业内人士认为会成为房屋持有的相关利好。

　　“新政依然适合一线城市现状。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，不满两年的住房进行销售时，会通过增值税征收率的方式，适当进行管控，进而抑制部分投资投机需求。对于购置非普通住房来说，因为往往此类住房是增值空间最大的物业，因此通过计算增值部分即买卖差价的方式，进而能够进行税费的征收和收入的调节；如果是普通住房，持有两年后进行销售，那么相应的增值部分可以归房东所有，这其实也是鼓励改善型购房需求的积极释放。

　　国大经纪总经理衡立婷表示，年后一系列政策利好叠加和新房供应紧缺等诸多因素造成了石家庄二手房市场的火热。她表示，作为二线省会城市、京津冀协同发展等一系列利好政策的释放，石家庄房价整体形势乐观，未来将是一路向上，但是石家庄二手房市场的涨幅会是小步慢跑，不可能出现北上广深那种暴涨暴跌的情况，市场整体稳定。所以建议有购房需求的客户，有需求就选购，没必要等待。

　　也有其他市场人士分析认为，大量的购房需求已经得到释放，而随着时间的推移，利好政策的边际效应也将逐步减弱，加之政府稳定楼市的政策方向也不会改变，未来随着市场理性回归，二手房交易有望逐渐趋于稳定。

　　新闻多一点

　　6月底前石家庄全市范围内实行不动产统一登记

　　继去年年底石家庄市内四区(长安区、新华区、桥西区、裕华区)实现不动产统一登记以来，全市各县(市)、区进一步加快了不动产登记工作的推进。3月30日，石家庄高邑县发出第一批不动产权证书，拉开了石家庄市各县(市)、区实行不动产统一登记的序幕。记者从市不动产登记局获悉，计划6月底前，全市范围内将全面实行不动产统一登记。

　　据介绍，不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。建立统一的不动产登记制度，是国务院机构改革和职能转变的重要内容，也是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求，更是推进简政放权、减少多头管理、实现一个窗口对外，降低创业成本的有效举措。

(据燕赵晚报、石家庄日报、河北青年报整理)