议政e路•去库存
探索发展共有产权住房 稳控房价

省政协常委朱正举发言。记者 胡晓梅 摄

　　长城网7月26日讯(记者 胡晓梅)7月26日，河北省政协十一届二十三次常委会议围绕“三去一降一补”进行专题协商议政。省政协常委朱正举就《精准施策 分类调控  促进房地产市场持续健康发展》进行了发言。他认为，探索发展共有产权住房，有利于优化供应、稳定房价，也能将政府隐形投入转化为房屋产权，实现保值增值。

　　朱正举说，当前部分地区房价偏高，6月份，廊坊市主城区新建商品住房均价达到11908元/㎡，个别高档楼盘价格更高，如石家庄荣盛华府28825元/㎡。相比之下，重庆市主城区新建商品住房均价仅为7878元/㎡。市场供需矛盾较为突出，如廊坊市住宅库存去化周期仅为4个月，且环首都重点地区土地供给收紧，房价上涨压力较大。与此同时，全省新建非住宅商品房库存偏高，目前全省可售面积3595万㎡，去化周期48.46个月，高于合理区间上限。

　　他建议，探索发展共有产权住房。简单说，就是政府和购房人共同持有产权的保障性住房。建议抓紧制定我省共有产权住房管理办法，试点发展一批共有产权房。明确销售对象，面向城镇中低收入住房困难家庭，以人均可支配收入1倍以下无房家庭为主。控制好住房面积，统筹考虑现有经适房与限价房标准，建筑面积控制在90平米以内。合理确定房价和产权比例，销售价格实行阶梯定价，购房者产权份额按照销售价格占市场价格的比例确定，其余产权份额由住房保障部门持有。消除牟利空间，共有产权房持有5年以上才能上市交易，政府优先回购，或销售收入按照产权份额进行分成。针对房价过高、上涨过快的城市和两环地区，在需求侧下功夫，完善限购、限贷、限价、限售“四位一体”调控政策，坚持力度不减、要求不松，努力把投资投机性需求压减下来。在供给侧加大力度，原则上库存小于6个月的抓紧补库存，增加住宅供地、加快供地节奏，加快推进棚改房建设，活跃二手房市场，增加住房有效供应，缓解供需紧张。严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严厉打击捂盘惜售、捆绑销售、价外加价等违法违规行为。