承德市民购房遇“查封”房 购房前请查清房产属性

　　长城网承德9月25日电(任洪涛 石峥 田伯兴)近日，承德市民刘先生通过承德某房地产经纪公司中介，准备购买房产一套，在签订三方合同后刘先生发现该房处于法院“查封”状态。几经周折与协商，刘先生与售房人及房产经纪公司解除了购买同台，并要回了在签订合同时缴纳的8250元信息(中介)费用及2万元定金。

　　2013年7月中旬，承德市市民刘先生欲购买一套房产。在网上浏览时看中了位于承德市双桥区佟山南小区的一套房产，经承德某房地产经纪公司介绍，刘先生在2013年9月8日与房产拥有人赵先生以及房产经纪公司签订了三方合同，并缴纳了2万元定金以及8250元的信息(中介)费。

　　合同签订后，刘先生为了房产交易的安全性着想，于次日查询了赵先生所拥有房产的状态。“法院查封”几个字让刘先生不得不从新考虑是否继续履行合同、完成交易。

　　由于房产属于“法院查封”状态，刘先生和售房人赵先生在经过几次协商后，双方达成一致：解除合同并退还2万元定金。同时刘先生与承德某房地产经纪公司协商，要求退回信息(中介)费时产生了异议。刘先生以房地产经纪公司没履行告知房产真实状况的义务、隐瞒了房产的真实属性，导致自己在不知情的情况下签订了合同为由，要求承德壹加贰房地产经纪公司退还8250元的信息(中介)费，但房产经纪公司依旧想促成此笔交易，迟迟不退信息(中介)费用。

　　9月22日上午，记者随刘先生来到承德某房地产经纪公司针对此事进行暗访。记者询问房产公司是否有义务核实和告知购房者房产真实信息，承德某房地产经纪公司负责人表示，在登记房产信息后，中介公司确实有义务核实房产的真实属性并告知购房者，在此次交易中确实对预售房产的属性不知情。

　　房产公司负责人表示：“刘先生解除合同为个人主观臆断，是否退回8250元的信息(中介)费还需要与公司法律顾问商讨，并且现在售房人赵先生也在尽力办理相关手续，如果刘先生不要求解除合同的话，交易还能继续。”并且该负责人向记者透露：“类似于发生在刘先生身上的事情，原来也时有发生，但通过运作交易都已圆满完成。”刘先生则一直坚持终止合同，并要求退还相关的费用，并表示要坚决维护自己的合法权益。

　　9月22日上午，售房人赵先生委托承德某房地产经纪公司，将收取的2万元定金退还给刘先生。经房产经纪公司与该公司法律顾问商讨后，9月24日上午，该公司将8250元的信息(中介)费退还给了刘先生。

　　记者提醒：购房者在购房前，要确定房屋权属真实且无诉讼、查封、第三人优先权等纠纷，确定产权无瑕疵等，以防产生不必要的麻烦。

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