石家庄启动不动产登记 不动产证书与房产证四不同

　　导语：12月7日起，石家庄市长安区、新华区、桥西区、裕华区(不含石家庄高新技术产业开发区)，以及矿区全面实施不动产统一登记，原有的房产证、土地证等依法核发的各类不动产权证书继续有效、权利不变。

　　石家庄市启动不动产统一登记

石家庄启动不动产登记。资料图

　　证书记录信息更全面

　　对照旧版房产证，记者发现不动产权证书封面与旧版有些相似，鲜红封面上印有国徽，下方印有金色大字“中华人民共和国不动产权证书”。内页主要记录不动产权证书号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、性质、用途、面积、使用期限等内容，记录信息更全面详细，且保密性也更强。证书还增添了不少现代科技元素，比较明显的是增加了镭射区，防伪性更强，内页印有二维码。证书还增加了不动产单元号，每个不动产单元具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该宗不动产信息。

　　原房屋等证书依然有效

　　对于原有房屋、土地等产权证书是否需要更换的问题，宋苏生表示，原房屋、土地、林地等不动产权证书依然继续有效,不强制更换新的证书。但不动产登记中心成立后办理买卖、变更、转移等过户手续时，换发新的不动产权证。此外，个人二手房买卖交易时，原来核发过土地证的，办理过户时必须同时提交房产证和土地证。通过中介办理二手房交易过户的个人，要提前通过正规中介机构进行查询，确认交易过户的房产信息和土地信息已经挂接，再签合同办过户。如果查询中发现信息尚未挂接，则由原房主到不动产登记大厅现场登记办理，工作人员将会及时上门进行土地信息测绘、登记，与房产信息进行挂接后，方可办理手续。

　　河北省不动产登记服务中心挂牌

　　11月27日，经河北省编办批准，河北省不动产登记服务中心在石家庄市正式挂牌成立，其主要职责为负责全省不动产登记信息数据库平

　　台建设和维护，全省不动产登记相关资源资产情况的统计、分析工作。

　　不动产登记“上岗”这些材料一定要带齐

　　(1)不动产登记申请审批表；

　　(2)申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理；

　　(3)不动产权属证书，需要携带原件；

　　(4)契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件；

　　(5)证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料；

　　(6)不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料；

　　(7)原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证；此外，还有其他必要材料。

　　这十类情形致不动产权转移

　　当事人可申请转移登记

　　买卖、交换、赠与不动产的；

　　以不动产作价出资入股的；

　　法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权属发生转移的；

　　不动产分割、合并导致权属发生转移的；

　　继承、受遗赠导致权属发生转移的；

　　共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；

　　因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；

　　因主债权转移引起不动产抵押权转移的；

　　因需役地不动产权利转移引起地役权转移情形的；

　　法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

　　不动产权证书与房产证“四不同”

不动产权证书与房产证四不同。资料图

　　1、证件名称不同旧的房产证，其全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。新的不动产权证书，其全名为《中华人民共和国不动产权证书》。相同的是，深红色的封皮正面印有金灿灿的国徽。

　　2、监制机关不同旧的房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。新的不动产权证书，监制单位则是中华人民共和国国土资源部。

　　3、权证编号不同旧的房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号。新的不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。

　　4、标注产权信息不同旧的房产证在正文需标注“房屋所有权人”、“共有情况”、“房屋坐落”、“登记时间”、“房屋性质”、“规划用途”、“房屋状况”、“土地状况”等。其中，房屋状况还需要详细注明房产的“总层数”、“建筑面积(平方米)”、“套内建筑面积”、“其他”；土地状况需要详细注明房产附着土地的“地号”、“土地使用权取得方式”、“土地使用年限”。信息非常庞杂。新的不动产权证书在正文需标注“权利人”、“共有情况”、“坐落”、“不动产单元号”、“权利类型”、“权利性质”、“用途”、“使用期限”和“权利其他状况”。简明扼要。

　　新闻多一点：房产证署名后，房子归谁？

　　房产证上有你的名字≠房子是你的

　　根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。

　　房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

　　就算房产证上没你的名也有你的份

　　从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。

　　但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。

　　房产证上署名越多缴的税款也越多

　　最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。

　　附：石家庄市区不动产登记办理点

　　新华区中华大街19号(原石家庄市房产登记交易中心)，咨询电话85330961；裕华东路150号国际丽都2号楼，咨询电话83078726。

　　(据河北日报、石家庄日报、人民日报等综合)

关键词：不动产登记,房产证,石家庄