专业人士为你支招：二手房过户哪种方式更划算？

　　长城网沧州7月7日讯(通讯员 白蓉 刘英利 记者陈兆月)李小姐是沧州人，因为是独生子女父母想把自己名下的房子改成她的名字。李小姐了解后发现，虽然是父母的房子，要想过户给自己，也可以采用不同的方式，每种方式费用区别较大。她希望知道，到底哪一种过户方式最合适？

　　父母名下的房子想转给我，要怎么操作，需要多少费用？”继承、赠与、买卖过户方式到底都需要多少成本？选择哪种过户方式更加合算？看似简单的过户操作起来还是会遇到不少麻烦。为此记者特地采访了相关专业人士，为房主理清过户那些事儿。

　　沧州市房产交易大厅的负责人刘局长向我们介绍，像李小姐这样的情况，有继承、赠与、买卖三种过户方式。

　　继承的方式税收目前是最低的，相关税收均可以进行减免。但是要明确的是，要采取继承过户方式，需要等到父母过世以后。同时必须到公证处办理相关继承公证后才可以办理相关税收减免手续。

　　采用赠与的方式，直系亲属之间的赠与是可以免除个人所得税的，不过需要缴纳4%的契税。(所谓直系亲属，主要包括配偶、父母、子女(包括养子 女、继子女、非婚生子女)、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)如果房屋价值被认定为200万元，李小姐则要交8万元的契税。但需要提醒的 是，如果没有事先约定，这种赠与是可以撤回的。

　　在去年，国家税务总局出台通知，对这一程序也进行了简化。过去办理赠与手续除了要提供双方身份信息和房产材料之外，还需要提供一份赠与公证书， 而办理这份公证书需要缴纳房屋价格1.2%的公证费。新规定出台后，办理直系亲属之间赠与时，无需赠与公证，只要提供双方亲属关系公证即可，这种公证相比 赠与公证要便宜不少。

　　采用买卖方式，如果其父母房子的购房时间已经满两年了，5%的增值税就可以免征了，个人所得税的税率为1%，契税的税率为1%-4%不等，主要和李小姐家庭名下有无其他住房有关系。

　　通过以上分析就可以看出，李小姐可以按首选继承、其次买卖、最后赠与的方式来选择房产过户方式。

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