2016上半年石家庄楼市量价齐升 这房买还是不买？

　　导语：18日，国家统计局公布的“2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，虽然房价环比上涨城市个数持续减少，大多数城市房价涨幅日益收窄，但楼市依然保持回暖态势。房价普涨、“地王”频现、去库存见效，成为主导上半年中国楼市的三大热点。石家庄房价蹿升迅猛，你准备好买房了吗？

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　　石家庄楼市量价齐升

　　7月18日，国家统计局公布了2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。6月份，河北省入统3市房价两升一降。其中，石家庄新建住宅价格环比上升1%，同比上升5.6%。秦皇岛环比上升0.4%，同比上升0.3%。唐山新建住宅价格环比下跌0.3%，同比下跌0.7%。

　　石家庄楼市销量也出现了上升。上半年，石家庄商品房成交403.79万平方米，二手房成交183.50万平方米，同比分别增长25.27%和51.68%。

　　石家庄市房产交易中心相关负责人表示，从今年上半年的整体情况来看，90-140平方米的大两室以及三室户型成为购房者主选目标，占总成交量的63.31%。市场依旧以刚需和改善型需求为主。

    购房者仍以刚需为主

    一直以来，在石家庄房地产市场，刚需产品都是市场的主角，刚需族也是市场的购房主力。其实，在今年以来的成交房源中，两室户型依然是主力成交面积，而该面积段的房源，也正是刚需一族的“心头所爱”。

    据楼市行情数据显示，6月第一周，从住宅成交备案面积区间来看，60㎡至80㎡户型居首位，共成交506套，占住宅销售套数的45.50%，销售面积35437㎡；80㎡至100㎡户型，成交215套，占住宅销售套数的19.33%，销售面积19920㎡；60㎡以下户型成交149套，占住宅销售套数的11.60%，销售面积5983㎡。从这一周备案可见，60㎡至80㎡户型销售套数继续领跑；80㎡至100㎡户型销售量上升至第二。由此可见，在房地产市场中刚需类用房仍占主体位置，改善型住房也逐渐为越来越多的购房者所青睐。

　　品质楼盘受热捧

    从楼盘的选择方面，也可以看出，目前购房者对保利、恒大等品质开发商的楼盘的热捧更为明显。

    对于未来石家庄房价的发展趋势，省会房地产业内人士有的认为，稳中有升的趋势仍将持续，但也有一部分人认为购房者应该保持一定的冷静。无论省会楼市还会“火”多久，买房都不建议跟风。专家表示，房子毕竟是一笔不小的投入，还是建议购房者要根据自身情况选择。前几年就出现过这样一个事件，一些北京的购房者盲目相信保定将成为北京“政治副中心”的说法，跑到保定买房，房价短期飞涨之后又回落。其实，最终受损失的还是购房者自己。对于该不该买房，还是建议大家，要综合分析自身的情况，避免盲目跟风。比如，要考虑资金投资比例、需求情况、房源状况、未来发展等。

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　　2016年石家庄楼市严查开始了

　　近期，石家庄房地产市场交易趋于活跃，房地产开发企业违规销售行为有所抬头，扰乱了正常的市场秩序。为加强商品房预售管理，严厉打击违规销售行为，切实维护广大购房群众的合法权益，决定在全市范围内开展为期一个月的违规销售集中整治行动，现就有关事项通告如下：

　　一、房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》之前，严禁进行项目销售，严禁以高息诱惑等方式进行非法融资，严禁以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式变相预售。

　　二、房地产开发企业预售商品房必须遵守以下规定：主动向买受人出示《商品房预售许可证》；一次性公开全部准售房源，明码标价，对外销售；与承购人签订商品房预售合同，并自签约之日起30日内向住建部门办理商品房预售合同网上登记备案。

　　三、集中整治行动期间，大队将对房地产项目逐一进行摸排，加大对违规销售的查处和防控力度，对查实存在违规销售行为的企业和项目将依法严肃查处；对涉及到工商、公安等其它职能部门的违法违规项目移交相关部门调查处理；对性质恶劣、影响较大的负面典型，将通过新闻媒体向社会公开曝光。

　　希望广大市民积极维护房地产市场秩序，不轻信、不传播、不参与各种房地产违法项目的宣传及预售活动，杜绝非法交易行为。欢迎社会各界对违法违规销售行为予以监督。

　　联系方式

　　大队值班电话：0311-87018315；

　　大队邮箱：fcjc0311@163.com；

　　一中队(负责高新区、正定新区)电话：0311-87012062；

　　二中队(负责长安区)电话：0311-87018061；

　　三中队(负责新华区)电话：0311-87889975；

　　四中队(负责裕华区)电话：0311-87013311； 五中队(负责桥西区)电话：0311-87017126。

　　是什么主导上半年中国楼市

　　房价普涨，部分二线城市涨幅甚至超一线城市

　　国家统计局的数据显示，6月份70个大中城市中，房价同比上涨的城市有57个，占比超过八成。而在2015年12月份，房价同比上涨的城市数量仅为21个，占比30%。目前领涨全国的城市依然是一线城市深圳和上海，分别以47.4%和33.7%的涨幅居前两位。南京、厦门和合肥房价同比涨幅均超过29%，赶超北京和广州。此外，杭州、福州、天津和武汉等城市房价同比增幅达到两位数。

　　在环比涨幅方面，以上趋势更为明显。合肥、厦门和南京均以超过4%的涨幅全面反超一线城市，成为全国房价环比上涨的“领头羊”。

　　数据还显示，今年上半年，全国房价整体呈现普涨趋势，二三线城市房价同比平均涨幅持续扩大，部分二线城市涨幅已超过北京、广州等一线城市。

　　去库存初见效，分化格局仍未发生实质性改变

　　国家统计局数据显示，6月末，住宅待售面积相比去年年末减少1650万平方米。其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市的待售面积减少量也逐月增多。

　　上半年，全国房价和地价的“高歌猛进”主要源于住宅销售高速增长的带动。1月至6月，住宅销售面积增速接近30%，销售额增速更是超过40%。在诸多城市商品房普遍销售情况良好的情况下，房地产去库存效果显现。

　　（据河北日报、新华社、石家庄住房和城乡建设局网站稿件综合）

关键词：楼市,房价,住宅,面积,商品房,购房者