【长城“财”发现】中央释放这些重要信号 明年到底要不要买房？

　　“你买房了吗？”一句朋友间简单的问候语从另一个侧面反映了2016年楼市的变化。

　　近日，有媒体盘点，“过热”、“调控”、“降温”等词成为2016楼市关键词。展望2017年，房地产市场将会怎么走？中央释放的这些改革信号，将影响你的买房决定！

　　关键词：调控

　　两个月24城共计50多次楼市调控

　　从今年“十一”前后，到11月底的两个月时间里，中国24个城市进行了50余次房地产市场调控，如今，这轮调控尚没有结束，就在12月21日，郑州、武汉再次发布了加码收紧购房的政策。

　　业内人士分析，郑州、武汉此轮出台的政策都是对原有调控政策的一次升级，体现了近期热点二线城市积极管控房地产市场的决心。后续还会有城市继续加入到限购限贷的行列，或者继续加码。目前，石家庄、青岛、长沙、重庆等城市总体上炒房需求较大，如果此类城市房价上涨节奏比较快，不排除后续出台相应的收紧政策的可能。

　　关键词：过热

　　调控源于热点城市房价持续上涨

　　“9.30”楼市调控开启之前，国内多数二线城市出现房价出现连续数月上涨局面。9月份，国家统计局发布的70个大中城市房价数据中，有63城上涨。楼市“过热”背后，“地王潮”也成今夏热词，中原地产数据显示，2016年前9个月，百亿总价地块高达6宗、超过50亿的更是高达28宗。

　　今年各地密集发布的限购限贷等调控措施，目的就是为了给过热的热点城市楼市降温。因为一线城市房价偏高，前9个月，部分投资、投机资金撤出一线城市进入二线城市，武汉、南京、杭州、厦门、郑州、合肥等二线城市先后接棒一线城市领涨，形成蔓延趋势。

　　2016年8月20日，河南省郑州东区的一处遍布鱼塘的地块成了新“地王”，总价35.1亿，亩均价突破4000万，折合楼面价已近每平方米3.69万元。

　　不过，伴随10月份各地调控的落地，楼市的快速降温，“地王潮”也戛然而止，无锡、苏州、南京等多地还特别出台了土地限价举措。截至12月14日，12月上旬的全国土地市场合计成交超过10亿的26宗，超过5亿的地块56宗，溢价率超过100%的只有4宗，而超过50%的只有13宗。

　　关键词：降温

　　热点城市楼市降温 房价走势明显趋缓

　　11月，70城新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个。与11月上半月比，11月下半月15个一线和热点二线城市中，北京、天津、上海、杭州等9个城市新建商品住宅价格环比下降。

　　大范围、高强度的楼市调控，有效遏制了房价上涨的势头。“从数据来看，一线和热点二线城市楼市迅速降温，房价走势明显趋缓。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟称。

　　业内人士分析，因为政策收紧、本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现。有分析称，预计本轮调控周期起码持续6-9个月，20个热点城市房价将出现10%以上的下调空间。

前11月房地产投资增速回落 “住房成交量可能大降”

　　不过，鉴于11月房价环比上涨较快的城市均为三线城市，且主要是京津冀、长三角、珠三角这三大城市群中的三线城市，故这些城市需要提防返乡置业需求释放时，房价快速上涨的风险。

　　关键词：改革

　　楼市将怎么走？中央释放这些改革信号

　　12月16日正式闭幕的中央经济工作会议提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。还明确，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

　　会议就指出，要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。在严跃进看来，发展住房租赁市场可有效满足城市各层次住房者的租赁需求和改善城市住房结构。

　　“针对一、二线土地市场供应不足导致的地价、房价上涨，可以从两个层面来解决。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞建言称，首先要加大土地供应指标，采取人地挂钩模式；其次由于一、二线城市存量土地比较多，同样有盘活的余地。

　　中央经济工作会议同时明确，去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。

　　住建部：支持合理自住购房 抑制投资投机性购房

　　在昨天召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长陈政高表示：2017将继续做好房地产宏观调控等九项工作，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。按照推进供给侧结构性改革的要求，抓好三四线城市和县城房地产去库存。

　　加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制。

　　7句话说明白2017房价走势

　　1.房价会跌吗？不会

　　预计2017 年上半年销售均价将持平，下半年重回上升趋势。

　　2.二手房：小幅调整在所难免

　　认为二手房销售均价会出现合理的小幅调整（约5~10%）。

　　3.需求减少？会，但只是暂时的

　　由于政策扰动，短期内销量将会出现显著同比下滑，但将会在2017下半年重拾上升趋势。长期来看，对于中国新房销售量并不悲观。

　　4.二季度开始改善，下半年见底回升

　　预计一、二线城市销量下滑幅度在2017 年二季度收窄到10~20%，2017 年下半年重回增长态势。

　　5.一线城市供应短缺难以改变

　　由于中央政府“因城施策”框架的指引，中金公司认为城市层面的供求关系短期内会得到一定程度的改善，但不会彻底扭转，这意味着：1）此次政策收紧的热点城市供应缺口将持续存在;2）三、四线城市供应过剩的问题难以根本解决。

　　6.房贷杠杆过高？在可控范围内

　　预测2017年新增房贷总额5.5万亿元，同比下降15%。房贷的边际收窄不会对房地产市场带来实质性影响。

　　7.房价“大杀器”房地产税会否在2017年推出？不会

　　国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委员会秘书长冯奎在接受南都专访谈道，有些住房制度在这个过程中，慢慢被识别出来，但具体的制度内容还需要进一步明确。比如房地产税等只在少数地方试点，马上推广的时机还没到来。预计主要的制度内容经过几年探索，到2020年前后，应该会相对成熟。

（据中新网、央视新闻、南财网综合整理）

关键词：长城“财”发现,买房