【前沿调查】河北巨鹿天成国际小区电梯费捆绑电费违法

      长城网讯 ( 记者 李红霞 刘延丽 )近日，邢台巨鹿县天成国际小区部分业主反映，小区电梯费收费不合理，当他们去物业公司缴电费时，物业公司竟以不交电梯费为由不卖电，还说交电梯费县里有规定！根据业主反映的问题，长城网“问政河北”记者跟随业主来到巨鹿县宏安物业服务有限公司展开实地调查。

邢台巨鹿县天成国际小区电梯  李红霞/摄

　　物业工作人员

　“不管你住几层不坐电梯也要交电梯费”

　　当记者来到物业公司，遇到4户要预存电费的业主，物业工作人员先询问业主否已缴纳电梯费，业主称电梯费收费不合理所以至今没交，物业工作人员表示，不缴电梯费的原因可以以书面形式报上来，不缴电梯费需要有充分的理由。

　“按照相关规定，不论你是否坐电梯，都要交电梯费。”工作人员称。

　　随后，业主找到了物业公司的财务人员，当业主表明来意后，财务人员说：“买电需要跟经理说，我们做不了主！”

　　物业公司经理

　“县里有规定我必须收电梯费”

　　物业公司工作人员均表示，买电需要跟经理说，他们无法解决，于是小区业主随即拨打了朱经理的电话。

　　业主：“朱经理，我们想买电。”

　　朱经理：“交电梯费了吗？人家都交了。”

　　业主：“有多少户交了？”

　　朱经理：“只剩一小部分没交，有的没在家。”

　　业主：“我只想买电。”

　　朱经理：“想买电就要交电梯费，有规定。”

　　业主：“谁规定的？”

　　朱经理：“你管哪规定？就是这么办的，统一规定的。你坐电梯不交电梯费？”

　　业主：“我不坐电梯？我家一楼。合同不是约定坐电梯可以刷卡吗？”

　　朱经理：“不坐电梯也要交费。县里安排的，你可以问县里！我必须收电梯费，听见了吗！”

巨鹿县发展改革局《关于调整我县城区物业服务收费标准的通知》

　　据了解，今年5月22日，巨鹿县发展改革局印发了《关于调整我县城区物业服务收费标准的通知》，关于多层电梯运行费的标准是：二层0.2元/月.㎡、三、四层0.3元/月.㎡、五、六层0.4元/月.㎡；高层电梯费运行标准是0.3元/月.㎡。

　　相关部门

　　成立业主委员会签订物业合同协商解决

　　记者电话采访了巨鹿县发改局相关工作人员，工作人员称，业主委员会成立之前住宅区，公共性物业服务收费实行政府指导价，业主大会成立之后，业主委员会可以与物业公司协商，签订物业服务合同按市场价格执行。天成国际小区可先选举出业主委员会再与小区物业公司进行协商，不一定按政府指导价执行。

　　“发生不交电梯费'捆绑'售电的行为，我们会第一时间责令物业公司整改。电梯费的问题目前只能通过调解来解决，电梯正常运行每年会产生一定的费用，业主不交电梯费本身也存在一定的过错，相关部门很难对物业公司做出行政处罚。”巨鹿县发改局工作人员表示。

　　记者咨询了河北乾骥律师事务所孙建峥律师，孙律师称，根据《中华人民共和国物权法》第六章第七十二条规定，小区电梯作为建筑物的共有部分，每个业主对其享有权利，同时也承担义务，即便放弃不使用电梯的行为仍应当承担缴纳费用的义务。业主称购房合同中约定电梯费支付采用磁卡方式，如果协议在实际履行过程中发生变更，应当另行签订补充协议，否则应当承担违约责任。

　　“电费缴纳与电梯费缴纳分属不同的法律关系，电费缴纳依据的是供电合同，而电梯费缴纳依据的是物业合同，物业公司为收取电梯费，在业主购电时进行'捆绑'是不合法的。物业公司不及时售电给业主，业主可以以物业公司违反供电合同为由起诉维权。 ”孙律师建议。