2015石家庄二手房交易创新高 2016看涨？看跌？

　　导读：记者从1月25日石家庄市房地产业协会与搜房网石家庄二手房网联合举办的2015年度石家庄二手房市场数据发布会上获悉，2015年，石家庄二手房交易量创历史新高，成交234.74万平方米，同比上涨36%。其中，二手住宅成交228.91万平方米。

　　石家庄二手房市场为何这么火？

　　二手住宅挂牌均价为8865元/平方米

　　价格方面，2015年石家庄二手住宅价格整体上保持平稳上涨态势。2015年12月，石家庄二手住宅挂牌均价为8865元/平方米，2014年12月均价为8596元/平方米，同比涨幅为3.13%，每平方米上涨了269元。

　　“2015年是不折不扣的‘政策年’。”石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长陈献元表示，这一年，央行降准降息、“330新政”、公积金政策调整、不动产登记等一系列宽松政策释放了大量刚需、改善性需求，推动二手房市场向暖。

　　此外，房源结构变化也促进了二手房市场的活跃。“去年，我国调整个人住房转让营业税政策，个人住房转让营业税免征年限由5年变成2年。这导致很多入市的二手房，都是房龄两年较新的房子。而且，城市的回迁房逐步增多，这些房子也比较新。”陈献元认为，二手房房源结构出现变化，新房渐渐增多，而且在位置、户型等方面也具有一定优势，受到了消费者青睐。

　　在我国提出化解房地产库存，稳定房地产市场的背景下，搜房网石家庄二手房网认为，今年石家庄二手房市场成交将持续火热。2016年，全面二孩放开，换房族将逐步增多，二手房价将小幅上涨。预计，今年石家庄二手房市场的主基调将是“量价企稳”。

　　58.5%受访者认为房价过高

　　2015年第四季度，中国人民银行石家庄中心支行对河北省1000户城镇储户进行了问卷调查，结果显示：四季度，58.5%居民认为房价“高，难以接受”，环比下降5.3个百分点。选择“可以接受”或“令人满意”的居民占比为41.5%，环比上升5.3个百分点。对下季度房价，16.6%的居民预期“上升”，49.6%的居民预期“基本不变”，18.8%的居民预期“下降”，15%的居民“看不准”。未来3个月准备购买住房的居民占比为22.2%，环比上升1.9个百分点。

　　2016石家庄楼市走向何方

　　石家庄下跌的可能性到底有没有？

　　2016年全国楼市去库存基调敲定，那么，石家庄楼市的主旋律又是什么呢？一家楼盘销售负责人认为，石家庄市区商品房库存量并不大(至少二环内是这样)。

　　有数据显示，2015年商品房备案较2014年微涨7%商业服务类用房成交量大涨。统计数据显示，2015年，石家庄商品房共备案56653套，较2014年的52954套上涨7%；当然，备案面积为4598845平方米，较2014年的5481574平方米下降16%。

　　2015年，无论是上半年的“金三银四”，还是下半年的“金九银十”均未能将楼市成交推向高潮。2015年结尾，成交量逐渐下行，让人不禁对2016年楼市是否会有一个好的开端产生疑问。

　　2015年石家庄市场基本保持了持续稳定微涨的态势。相关业内人士认为还是受益于京津冀协同发展等一系列政策的推动，在京津冀一体化发展中，石家庄在交通、基础设施和公共服务等方面将率先感受到一体化带来的初步成效，这些都将直接拉动房地产市场升值预期，进而影响房价上涨。

　　地王频现，是否助推新一轮房价“水涨船高”？

　　2015年，石家庄土地市场二环内净地的相继入市，引发了众多房企的积极参与。2015年11月19日挂牌出让的【2015】046号地块经过63轮的火热竞价，以21.09亿元成交，最终被河北中冶名润房地产开发有限公司收入囊中，成为2015年首个度地王。

　　虽然与天山九锋地块的地王价格略有差距，但价格也已经令业内关注。

　　2015年12月25日，石家庄市国土资源局出让[2015] 053号地块，该地块正是业内一直关注的“棉三厂区”地块。最终，经过800多轮竞拍，荣盛在与碧桂园、中海三家房企的激烈争夺中，艰难获胜，荣盛以28.91亿元拍下161.78亩的该地块。该地块成为2015年石家庄土地市场名副其实的又一“地王”。

　　2016年1月7日，河北荣盛房地产开发有限公司奋战91轮，再次从天津津晋冀碧桂园房地产开发有限公司、北京中建地产有限公司、北京中海地产有限公司手中，以35.5亿元的天价抢走了原棉四厂区地块([2015]054号地)；同时也刷新了石家庄土地成交亩均价和总价的纪录。

　　地王的频频出现必然会助推房价的“水涨船高”，石家庄此前的天山九就是2014年度的地王，该项目平均价格为13500元/平方米。必同一地块的非“地王”楼盘项目单价高出了数千元，由此预测，“地王”产品的单价已经下不来了，同时也将助推城市房价的整体上涨。

　　今年房地产企业或将大量消亡与转型？

　　曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。众所周知，房地产普涨时代已经结束，市场分化。一些高库存的三四线城市房价即使下降都不一定能卖出去。行业内专家称，大量中小房企2016年将被收购，转型，或者死亡。

　　据了解，2015年度从石家庄市住房保障和房产管理局注销开发企业资质多达300多家。

　　这是最坏的时代，这也是最好的时代。一些房企滥竽充数的日子过去了，而随着房企的兼并重组，房地产业新的格局将形成，从过去粗放型房地产逐渐变成品质和服务竞争时代。（据河北日报、石家庄日报、新华网稿件综合）

关键词：二手房,地块,房价, 石家庄